|
№№ п/п
|
Вид конструктивного элемента или помещения общего пользования
|
Наименование работ
|
Периодичность выполнения работ
|
|
I . Техническое содержание 1. Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров (общих и частичных, плановых и неплановых) конструктивных элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома
|
|
1.1.
|
Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабже-ния
|
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания
- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
- Устранение выявленных неисправностей: - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;
- устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре;
- устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;
- ликвидация воздушных пробок;
- укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами;
-наладка автоматики подпитки расширительных баков;
- осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры;
- устранение неисправностей расширительного бака и
|
1 раз в год
По мере необходимости
По мере выявления
1 раз в год
По мере необходимости
|
|
|
автоматики подпитки; - восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов
|
по мере выявления
|
|
|
- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:
|
1 раз в месяц
|
|
|
- визуальный осмотр;
- проверка наличия и целостности пломб;
- протирка прибора от пыли; - снятие показаний прибора и запись их в журнал
|
1 раз в месяц
|
|
|
Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ):
|
1 раз в месяц
|
|
|
- Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ)
|
1 раз в месяц
|
|
|
- Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций
|
1 раз в месяц
|
|
|
- Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта
|
1 раз в месяц
|
|
|
- Проверка работоспособности запорной арматуры
|
1 раз в квартал
|
|
1.2.
|
Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и
|
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода - Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
|
1 раз в год по мере необходи-мости
|
|
|
система противопожар-ного водопровода
|
- Устранение выявленных неисправностей: - устранение течи в трубопроводах и арматуре; - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры; - восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования; - прочистка трубопроводов
|
по мере выявления
|
|
|
|
- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода воды
|
1 раз в месяц
|
|
|
|
- Проверка эксплуатационной готовности: - сети противопожарного водопровода; - пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора)
|
2 раза в год 1 раз в месяц (ППБ 01-03)
|
|
1.3.
|
Система водоотведения
|
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода
|
1 раз в год
|
|
|
(канализация)
|
- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
|
по мере необходи-мости
|
|
|
|
- Устранение выявленных неисправностей: - прочистка стояка; - прочистка лежака; - устранение просадки, прогиба и контруклона
лежака и канализационного выпуска; - смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях; - подчеканка раструбов канализационных труб; - смена прокладок канализационных ревизий; - устранение засора трубопроводов; - установка металлических пробок на канализационных прочистках; - укрепление трубопроводов
|
по мере выявления
|
|
|
|
|
|
|
- Проверка исправности канализационных вытяжек
|
1 раз в год
|
|
1.4.
|
Вентиляция (ЖНМ-2004/03, утвержден постановл. Правительст.Москвы от 02.11.2004г. № 758-ПП)
|
- Проведение плановых осмотров вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:
|
|
|
|
- для асбоцементных;
|
1 раз в год (перед началом отопительного сезона)
|
|
|
|
- для кирпичных;
|
4 раза в год (раз в квартал)
|
|
|
|
|
- проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), наличие «кармана» с люком, наличие нумерации дымоходов, состояние штукатурки побелки железнения оголовков; - проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора);
|
1 раз в год 1 раз в год
|
|
|
|
- проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки
|
1 раз в месяц (с ноября по апрель)
|
|
|
|
- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
|
по мере необходи-мости
|
|
|
|
- Устранение выявленных неисправностей, в том числе: - очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка;
|
по мере выявления
|
|
|
|
- устранение неплотностей; - прочистка дымохода и вентиляционного канала - Оформление Акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность
|
1 раз в год перед началом отопитель-ного сезона (в третьем квартале)
|
|
1.5.
|
Система электроснабже-ния
|
- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений
|
по мере необходи-мости
|
|
|
|
- Устранение выявленных нарушений: - подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов; - протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров), в том числе домового знака, уличного и др. указателей; - промывка и протирка световых домовых знаков, уличных и др. указателей; - удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков; - ликвидация скруток
|
по мере выявления
|
|
|
|
- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Проверка исправности и снятие показаний общедомовых электросчетчиков
|
1 раз в месяц
|
|
1.6.
|
Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода
|
- Проведение плановых осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации - Проведение внеплановых осмотров после повреждений и явлений стихийного характера
|
2 раза в год по мере необходи-мости
|
|
|
|
- Устранение выявленных нарушений: - укрепление элементов наружного водостока;
|
по мере выявления
|
|
|
|
- поджатие фальцев, гребней стальной кровли, промазка свищей;
|
|
|
|
|
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
|
|
|
|
|
- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов - Очистка кровли от снега и наледеобразований
|
2 раза в год в порядке установлен-ном ЖНМ-2005/04
|
|
|
|
- Устранение неисправностей и протечек в связи с жалобами и обращениями проживающих
|
по мере обращения
|
|
|
|
- Антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши
|
по предписа-нию инспектора ГПС
|
|
1.7.
|
Фасады, цоколи, отмостки
|
- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению Городской (окружной) комиссии по организации исполнения Закона города Москвы от 01 июля 1996г. № 22
|
по мере необходи-мости
|
|
|
|
Устранение выявленных нарушений: - ограждение опасной зоны;
|
